北京甲级写字楼平均租金达每月每平246元
- 分类：新闻报道
- 发布时间：2020-06-24 16:10:04
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坐落在友谊路与围堤道交口的北方金融大厦，地处友谊路金融中心核心地段，这座于1997年6月竣工的商务楼宇，至今已有14年历史。从最初“商场+商务”的定位模糊不清，发展到如今的一座颇具实力和影响力的纯正商务楼宇，北方金融大厦经历了提升改造的阵痛，也正在朝着实现亿元楼宇的目标前进，并且由于其近几年来内部提升改造的力度之大、效果之好，这座楼宇已经成为全市94座亿元楼宇中的一个标杆和模范。
泰达大厦房地产开发有限公司（北方金融大厦产权经营方）副总经理董海亮接受本报记者采访时表示，北方金融大厦建成已有14年历史，但作为大厦管理者，泰达大厦房地产开发有限公司接手大厦是在2007年。
据介绍，北方金融大厦在刚建成时，1到5层按商场设计，希望因靠近友谊商场带来商业效益，而其他楼层则为出租的商务写字楼。由于设计和实际使用的不搭配，实际效果并不好。董海亮告诉记者：“我们在2007年接手之后，经过一年了解情况和调整定位，得出一个结论，就是要把从2008年开始的三年里，泰达大厦房地产开发有限公司先后投入1200万元用于楼宇改造。包括加装2部电梯，对大堂、院子、楼体进行美化改造，更换大厦空调制冷设备等。 “在改造时，除了注重美化大厦外在，也十分注重客户直接感受，比如更换大楼制冷设备，以前的设备比较老、做工又差、效果不好。更换新设备后，虽然投入大，但占地面积小、体积小、功效高、节能又很好。而且更换设备后，还增加了地下一层的面积，增加了车位。现在我们大厦还获得了住建部2010年节能减排优秀大厦称号。”董海亮说，大厦每天的水电气能耗都特别大，因此改造时也要注意节能减排，降低运营成本。三大措施吸引实力客户进通过不断的改造，大厦内部环境不断改善，良好的服务和环境也使大厦的出租率和租金稳步提升。北方金融大厦在2007年的平均租金是1.83元/平方米·天（含物业），2011年上半年的平均租金达到3.22元/平方米·天。楼内分平装层和精装层，5个楼层为精装层，一共可租层为28层，精装的平均租金达到3.5元/平方米·天，最高达到3.8元/平方米·天，今后还会增加精装层。北方金融大厦相关负责人说：“从管理的角度，如今经营楼宇并不是简单的完成出租即可，还要切实考虑到楼宇今后的发展问题，这就需要对入驻公司企业有一个基本的判断和筛选，有实力、有影响力的客户是我们招商的重点。”
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